Conciergerie Montpellier : ce que la réglementation 2026 change vraiment pour les propriétaires

Le plafond des 120 jours ? C'est fini à Montpellier.

Depuis la délibération votée en conseil municipal en octobre 2025, entrée en vigueur le 1er janvier 2026, la ville de Montpellier a abaissé le plafond de location saisonnière pour les résidences principales de 120 à 90 jours par an. Un mois de revenus en moins pour les propriétaires concernés, c'est loin d'être anecdotique.

Résultat : si vous louiez votre appartement principal sur Airbnb pendant l'été et quelques week-ends, il va falloir recalibrer votre stratégie. Et si vous dépassez ce seuil, vous vous exposez à des sanctions.

Le quota des 770 logements dans le centre ancien

C'est la mesure qui fait le plus parler. La mairie a instauré un quota de 770 meublés touristiques autorisés dans le périmètre du centre ancien. Concrètement, si vous avez un bien dans l'Écusson ou ses abords, et qu'il n'est pas encore enregistré, il est possible que vous ne puissiez plus obtenir d'autorisation. La file d'attente existe, et elle est longue.

Pour les propriétaires qui y sont déjà installés et conformes, c'est une bonne nouvelle indirecte : moins de concurrence sur un parc plafonné.

La performance énergétique : nouvelle condition d'accès

Depuis 2025, les logements classés F ou G ne peuvent plus obtenir d'autorisation de changement d'usage pour faire de la location saisonnière. Si votre bien entre dans ces catégories, c'est bloqué. Et si vous exploitez déjà un bien avec une mauvaise note DPE, vous avez dix ans pour atteindre a minima la classe D.

Ce n'est pas anodin. Ça veut dire que les propriétaires qui n'ont pas anticipé les travaux vont se retrouver avec un bien qu'ils ne peuvent plus rentabiliser comme avant.

Numéro d'enregistrement : obligatoire, toujours mal géré

Sur ce point, rien n'a changé dans les textes — mais les contrôles se renforcent. Depuis décembre 2021, tout propriétaire qui loue à Montpellier doit disposer d'un numéro d'enregistrement délivré par la mairie. Ce numéro doit apparaître sur toutes vos annonces Airbnb ou Booking.com.

Beaucoup de propriétaires l'ont obtenu sans vraiment comprendre les obligations qui vont avec. D'autres ne l'ont toujours pas. En cas de contrôle, c'est risqué.

Est-ce que ça reste rentable de louer à Montpellier ?

La réponse courte : oui, mais pas dans n'importe quelles conditions.

Le prix moyen à la nuit à Montpellier tourne autour de 82 euros, avec un taux d'occupation qui reste élevé — autour de 74% selon les données disponibles. Ça représente environ 1 165 euros de revenus bruts mensuels pour un bien bien géré. Ce n'est pas négligeable.

Mais voilà ce qu'on voit le plus souvent chez les propriétaires qui gèrent seuls : ils perdent de la rentabilité non pas à cause de la réglementation, mais à cause du temps perdu, des annonces mal optimisées, des voyageurs mal sélectionnés et des biens mal entretenus. Ce sont ces facteurs-là qui plombent les résultats — pas les 90 jours.

Ce que fait une vraie conciergerie sur Montpellier

Un service de conciergerie sérieux, c'est plus que quelqu'un qui remet les clés. C'est une gestion complète : suivi des réservations, accueil des voyageurs, ménage, linge, maintenance, optimisation des tarifs selon les périodes — et surtout, une conformité réglementaire garantie.

Chez Eximia Conciergerie, on travaille avec des propriétaires qui ont des studios comme des villas, sur Airbnb et Booking.com. Notre rôle, c'est de maximiser vos revenus tout en vous libérant complètement de la gestion du quotidien. Dans un contexte où la réglementation se durcit, avoir un interlocuteur local qui connaît le marché montpelliérain n'est plus un luxe — c'est une vraie sécurité.

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