Déléguez-nous la responsabilité de votre logement 🏡
Vous gardez la propriété, nous gérons tout le reste. Annonce, tarifs, voyageurs, ménage, linge, petite maintenance… vos revenus deviennent enfin vraiment passifs 💼
Une équipe dédiée, un interlocuteur unique, et un seul objectif : que votre logement soit rentable, bien tenu et apprécié des voyageurs.
⭐ 4.9/5sur Google – 53 avis
Comment ça marche ? 🚀
Quatre étapes suffisent pour que votre logement à Montpellier génère des revenus sans effort de votre part.
1
Prise de contact
Vous nous décrivez votre bien, vos contraintes et vos objectifs.
2
Visite & estimation
Nous visitons le logement et vous remettons une estimation de revenus personnalisée.
3
Mise en ligne
Photos, annonce, tarifs : tout est prêt, votre bien est en ligne sur 8 plateformes.
4
Premiers revenus
Les réservations arrivent, nous gérons tout. Vous suivez vos revenus depuis votre espace.
Gestion clé en main : tout-en-un pour vos locations 🎯
Mettre son bien en location saisonnière peut rapidement devenir chronophage : messages à toute heure, coordination du ménage, gestion du linge, optimisation des prix, suivi des réservations, imprévus techniques…
Avec notre service de gestion clé en main, vous nous déléguez l'ensemble de ces tâches.
📈 Revenus locatifs optimisés
Grâce à une tarification adaptée au marché montpelliérain
🕒 Gain de temps
Nous gérons les voyageurs, les ménages et le suivi
🧼 Logement toujours prêt
Toujours prêt à accueillir dans de bonnes conditions
💬 Voyageurs accompagnés
Avant, pendant et après leur séjour
🧠 Sérénité totale
Vous savez que tout est pris en charge, de manière structurée
🤝 Un écosystème complet
Experts-comptables, artisans, avocats fiscalistes… un seul interlocuteur pour tout coordonner
Mise en annonce : visibilité maximale pour votre bien 📸
📷 Reportage photo professionnel
›Prise de vue de votre logement pour mettre en avant ses plus beaux espaces
›Valorisation des points forts de votre propriété (vue, décoration, équipements…)
›Photos réalistes et lumineuses, pensées pour donner envie de réserver
📝 Création d'une annonce convaincante
›Rédaction d'un texte clair, attractif et structuré
›Mise en avant des atouts uniques de votre logement et de son environnement
›Informations essentielles pour rassurer les voyageurs et limiter les questions
🌍 Diffusion sur les principales plateformes
›Création et publication sur 7 plateformes : Airbnb, Booking.com, Abritel/VRBO, MyHomeIn, PAP Vacances, YourIdealOffice et notre site
›Paramétrage des annonces et synchronisation des calendriers
›Suivi et mise à jour régulière pour garder votre annonce performante
Gestion des tarifs et du calendrier 📅
L'objectif n'est pas seulement de remplir le calendrier, mais de le remplir au bon prix. Nous combinons connaissance du marché montpelliérain et outils de tarification pour optimiser chaque nuitée.
📊 Tarification dynamique
›Ajustement des prix selon la saison, la demande et les événements locaux
›Veille concurrentielle pour rester bien positionné sur le marché
›Stratégie pensée pour concilier taux d'occupation et rentabilité
📆 Calendrier optimisé
›Gestion proactive des ouvertures et fermetures de dates
›Possibilité de bloquer des dates pour votre usage personnel
✅
Nouveau : Assurance Annulation gratuite 24h
Nous proposons désormais à vos voyageurs une assurance annulation gratuite dans les 24 heures avant leur arrivée. Un argument supplémentaire pour rassurer et convertir, sans aucun coût pour vous. En plus, si le voyageur annule, vous êtes protégé ! 🤑
Entretien, linge & kit de bienvenue 🧹🛏️🎁
L'expérience voyageur se joue dans les détails : propreté irréprochable, bon niveau de confort et petites attentions à l'arrivée. Nous mettons en place un standard clair pour que chaque séjour se déroule dans de bonnes conditions.
🧹 Ménage hôtelier
›Nettoyage complet du logement après chaque départ
›Équipe salariée partageant pleinement les exigences de notre marque
›Contrôles réguliers pour maintenir un niveau de qualité constant
🛏️ Linge de lit & de toilette
›Linge de qualité hôtelière fourni par nos soins — vous n'avez rien à acheter
›Entretien, blanchisserie et rotation du linge entre chaque séjour
›Présentation soignée des lits et des serviettes pour un effet "hôtel" à l'arrivée
🎁 Kit de bienvenue
›Petites attentions pour marquer positivement l'arrivée des voyageurs
›Possibilité d'adapter le kit selon le positionnement de votre logement
Ce que vos voyageurs trouvent à l'arrivée
☕ Café & thé de qualité
🧴 Gel douche & shampoing
🫒 Huile d'olive, sel, poivre
🧽 Éponge & liquide vaisselle
🧻 Papier toilette & essuie-tout
🗑️ Sacs poubelle
🍷 Surprise locale (selon séjour)
🎁 Cadeau personnalisé possible
Accueil des voyageurs : simplicité & flexibilité 🚪
Un bon accueil réduit les questions, les incompréhensions et les avis négatifs. Nous mettons en place un parcours d'arrivée clair, adapté à votre logement et à sa localisation.
🤝 Solutions d'arrivée adaptées
›Accueil en physique ou arrivée autonome selon le positionnement du logement
›Instructions détaillées d'accès au logement
›Remise d'informations clés pour un début de séjour en douceur
📲 Livret d'accueil numérique
›Informations pratiques sur le logement (Wi-Fi, équipements, consignes…)
›Recommandations locales (restaurants, marchés, activités à Montpellier)
›Conseils pour profiter pleinement de la ville et de la région
Assistance voyageurs & petite maintenance 🔧
Même avec une bonne préparation, un imprévu peut toujours survenir. Notre rôle est aussi de limiter l'impact de ces situations sur le séjour de vos voyageurs et sur vos avis.
⏰ Disponibles 7j/7 pour vos voyageurs
💬 Assistance voyageurs
›Réponses aux questions avant et pendant le séjour
›Gestion des demandes courantes (arrivée, départ, consignes…)
›Communication claire pour rassurer les voyageurs en cas de souci
›Organisation des interventions en cas de problème technique
›Coordination avec des prestataires ou artisans locaux de confiance
›Suivi jusqu'au retour à la normale, pour limiter l'impact sur les séjours suivants
›Possibilité de déléguer vos travaux mineurs via notre réseau local
Piscine, caution & assurance : votre bien est protégé 🏊🛡️
Louer un bien avec piscine ou accueillir des voyageurs inconnus peut susciter des inquiétudes. Nous avons mis en place des solutions concrètes pour sécuriser votre investissement et couvrir les imprévus.
🏊 Gestion de piscine
Votre logement dispose d'une piscine ? Nous travaillons avec des partenaires spécialisés pour en assurer l'entretien régulier et la mise en conformité.
›Traitement de l'eau, nettoyage et hivernage via nos partenaires piscinistes
›Vérification avant chaque arrivée pour garantir une piscine prête et sûre
›Respect des normes de sécurité (alarme, barrière, couverture…)
💳 Système de caution
Chaque réservation est sécurisée par un dépôt de garantie collecté auprès du voyageur avant son arrivée.
›Pré-autorisation bancaire ou caution en ligne avant le check-in
›Montant adapté à la valeur du bien et au type de séjour
›Restitution automatique si aucun dommage n'est constaté
🛡️ Assurance dommages
En complément de la caution et des garanties plateformes, nous proposons des solutions d'assurance pour une protection renforcée.
›Couverture complémentaire en cas de dégâts matériels ou vol
›Prise en charge des réclamations et du suivi du dossier
›Sérénité totale : votre bien est protégé à chaque séjour
Votre espace propriétaire : transparence totale 📊
Vous nous déléguez la gestion, mais vous gardez une visibilité complète. Votre espace propriétaire en ligne vous donne accès à toutes les informations de votre logement, en temps réel.
📅
Calendrier en temps réel
Visualisez vos réservations, bloquez des dates pour votre usage personnel en un clic.
💰
Suivi des revenus
Consultez vos revenus par mois, par séjour, avec le détail des frais et commissions.
📈
Statistiques d'occupation
Taux de remplissage, prix moyen par nuitée, évolution mois par mois.
📄
Rapport mensuel
Un récapitulatif clair chaque mois, avec une synthèse de l'activité et vos prochains versements.
🔒 Accès sécurisé, disponible 24h/24 depuis votre ordinateur ou mobile.
Un écosystème complet de professionnels à votre service 🤝
Chez Eximia, vous ne bénéficiez pas seulement d'une conciergerie : vous accédez à un réseau de professionnels qualifiés, coordonné par un interlocuteur unique. Fiscalité, travaux, conformité… tout est couvert, sans que vous ayez à chercher par vous-même.
⚖️
Fiscalité & comptabilité : on vous met en relation
La fiscalité de la location courte durée peut être complexe : régime fiscal, TVA, déclarations, optimisation… Nous vous mettons en relation avec nos experts-comptables et avocats fiscalistes partenaires, spécialisés dans la location saisonnière. Ils vous accompagnent pour structurer votre activité, choisir le bon régime et sécuriser votre situation fiscale.
🔨
Artisans & travaux
Plombiers, électriciens, peintres, menuisiers… Notre réseau d'artisans locaux de confiance intervient rapidement pour vos travaux et réparations.
🏊
Piscinistes
Entretien, traitement de l'eau, mise en conformité et hivernage de votre piscine par des professionnels spécialisés.
🎨
Décoration & aménagement
Besoin de valoriser votre bien ? Nos partenaires en décoration et home-staging vous aident à maximiser l'attractivité de votre logement.
📷
Photographes
Des photographes professionnels pour des visuels qui font la différence sur les plateformes et attirent davantage de réservations.
🔐
Assureurs & juristes
Solutions d'assurance adaptées à la location saisonnière et accompagnement juridique en cas de besoin.
🧹
Blanchisserie & entretien
Linge de qualité hôtelière, entretenu par des blanchisseries partenaires pour un confort irréprochable à chaque séjour.
👤 Un seul interlocuteur pour tout coordonner — c'est ça, le clé en main.
Experts de la location saisonnière à Montpellier 🌿
Nous ne sommes pas une conciergerie générique ni nationale. Notre expertise est ancrée localement : nous connaissons le marché, la clientèle et les spécificités de Montpellier et ses alentours.
🎭
Saisonnalité maîtrisée
Festival de Radio France, Comédie du Livre, FISE, saison estivale, rentrée étudiante, congrès au Corum… Nous ajustons les tarifs et la stratégie en fonction de chaque temps fort local.
🌍
Clientèle variée
Montpellier attire des voyageurs très divers : touristes, étudiants, professionnels en déplacement, familles en vacances. Nos annonces sont optimisées pour capter cette demande tout au long de l'année.
📋
Réglementation locale
Numéro d'enregistrement, taxe de séjour, règles de copropriété, changement d'usage… Nous maîtrisons le cadre réglementaire montpelliérain pour que votre location soit en conformité.
Ils nous font confiance 💬
Noté 4.9/5 sur Google — voici ce que disent nos voyageurs et nos propriétaires.
VOYAGEUR★★★★★
"
J'ai eu une excellente expérience dans ce logement. La propreté était impeccable — tout était parfaitement propre et bien entretenu, ce qui m'a tout de suite mise à l'aise. Le linge de lit était d'une grande qualité, très frais et soigneusement préparé, ce qui a rendu mon séjour encore plus agréable.
De plus, l'hôte a été extrêmement réactif et attentionné, répondant rapidement à toutes mes questions avec beaucoup de gentillesse. Je recommande vivement cet endroit et j'y reviendrais sans hésiter ! 🇧🇷🇨🇵
A
Mayara
Séjour à Montpellier – via Airbnb
VOYAGEUR★★★★★
"
Nous avons passé un agréable séjour à Béziers dans l'appartement de la Loge du Théâtre. L'emplacement à deux pas de l'allée Paul Riquet est idéal pour découvrir la ville à pied, tout est à proximité: le marché, le parc des Poètes, la vieille ville, la gare de train, le marché, et une excellent boulangerie! L'appartement est bien rénové et aménagé, l'équipement est neuf, et tout est très propre. C'est vraiment idéal pour un couple. Merci à la conciergerie Eximia pour la gestion efficace et proactive.
A
Franck
Séjour à Béziers – via Booking.com
PROPRIÉTAIRE★★★★★
"
Nous sommes totalement satisfaits de cette excellente conciergerie.
Je précise que nous avions eu avant, pour notre location, une autre conciergerie autrement moins efficace !
Maurane et Mickael sont, avant tout, très professionnels et très carrés.
Ils font leur travail avec beaucoup d'adaptabilité et de pertinence.
Très exigeants sur la propreté et le confort des arrivants, ils sont extrêmement réactifs et très disponibles.
Les locataires sont ravis de leurs prestations, qui vont au delà de ce qui est généralement offert.
Ils nous ont par ailleurs habilement conseillés puis se sont investis dans la mise en valeur de notre appartement avec beaucoup d'efficacité.
En résumé ils correspondent exactement à ce que nous attendions pour notre location.
Nous recommandons à 100%.
P
Gilles D
Propriétaire – Montpellier
Vous souhaitez une offre vraiment clé en main de votre logement ? 🚀
Expliquez-nous votre bien, votre situation et vos objectifs. Nous revenons vers vous avec une estimation et une proposition adaptée.
Notre commission est un pourcentage sur les revenus locatifs générés. Elle couvre l'ensemble des services inclus dans notre offre clé en main. Le taux exact dépend de la typologie du bien et des services retenus — nous vous le détaillons lors de l'estimation gratuite.
Puis-je utiliser mon logement quand je veux ?
Bien sûr. Vous pouvez bloquer des dates à tout moment, il vous suffit de nous prévenir et nous ajustons le calendrier. C'est votre logement, vous restez libre de l'utiliser.
Que se passe-t-il en cas de dégât causé par un voyageur ?
Chaque réservation est sécurisée par un système de caution. En complément, les garanties des plateformes (type AirCover) et nos solutions d'assurance offrent une protection renforcée. En cas de dommage, nous documentons le problème et suivons le dossier jusqu'à résolution.
Combien de temps faut-il pour mettre mon bien en ligne ?
En général, comptez entre 7 et 14 jours après la signature. Ce délai inclut le reportage photo, la rédaction de l'annonce, le paramétrage sur les plateformes et la préparation du logement pour les premiers voyageurs.
Mon logement dispose d'une piscine, est-ce géré ?
Oui. Nous avons des partenariats avec des piscinistes locaux pour assurer l'entretien régulier de votre piscine (traitement de l'eau, nettoyage, hivernage) et sa mise en conformité avec les normes de sécurité en vigueur.
Comment fonctionne l'accompagnement fiscal ?
Nous vous mettons en relation avec nos experts-comptables et avocats fiscalistes partenaires, spécialisés dans la location courte durée. Ils vous conseillent sur le choix du régime fiscal, les déclarations et l'optimisation de votre situation. Vous n'avez pas à chercher par vous-même.
Suis-je engagé sur une durée ?
Les conditions d'engagement sont détaillées lors de notre proposition. Nous croyons que la qualité du service est le meilleur levier de fidélité, pas la durée d'un contrat. Contactez-nous pour en savoir plus.
